Прогноз роста цен на аренду недвижимости

Стоимость аренды жилья в Москве растет год от года, изменяются только темпы роста. В 2012 рост цен был более чем умеренным, около 5%. Нынешний год так же не принесет серьезного роста, поскольку цены на сдачу квартир итак достигли своего потолка.

На самом деле снять в столице даже однокомнатную квартиру эконом-класса на сегодняшний день в состоянии далеко не каждый гражданин. Заметного роста доходов россиян на 2013 год не предполагается, потому и оснований для роста цен на сдачу недвижимости в 10-12%, как в прошлые периоды, нет.

Движение в соответствии с инфляцией

По мнению экспертов рынка недвижимости в 2012 году рост цен на аренду недвижимости в Москве был меньше, чем в прошлые, и составил порядка 5% годовых.

При этом проще всего было сдать квартиру в столице, если речь шла об однокомнатных меблированных квартирах в пределах 35 000 рублей. Однако и рост цен для такого жилья оказался несколько больше, 7-10% за год. В меньшей степени выросли цены на «двушки» и квартиры бизнес-класса (4,9-5%), а на «трешки» цены даже несколько снизились (примерно на 1,2%).

Сезонные колебания цен в 2012 были вполне традиционными, однако составили порядка 1,5%. Замирание рынка пришлось на июль с последующим всплеском активности до середины октября. При этом специалисты наблюдали нетипичный незначительный рост в разгар высокого сезона, что опять же свидетельствует о достижении ценами на аренду эконом-жилья определенного «потолка».

Прогнозы на динамику цен в 2013 году

Сегодня даже аренда небольшой «однушки» весьма высока относительно среднего уровня заработка, поэтому потенциальных арендаторов не так много. Для того чтобы убедиться в этом, достаточно открыть сайт http://anfeodal.ru/ - по представленной тут информации можно быстро сделать вывод, что агентства недвижимости предлагают на данный момент такое жилье за 25-35 тыс. руб. в месяц и выше. К тому же рост зарплат в 2013 не предвидится. В целом этот факт и сдерживает повышение цен на аренду, и маловероятно, что за нынешний год средняя стоимость «однушек» приблизится даже к 38 тыс. рублей.

С другой стороны, снижение цен также предполагать не приходится. При относительной стабильности экономического и политического фона ситуация на рынке аренды не будет существенно меняться. Конечно, не избежать смены ставок на съемное жилье под воздействием сезонности или из-за повышения тарифов ЖКХ. По мнению специалистов, сезонный рост в этом году составит примерно 3-5% с большей активностью в первые месяцы, падением в период летних отпусков и осенней активностью еще на 5%. Таким образом, за год общий рост по оценкам составит 5-10%. Аналогичные прогнозы делаются и относительно аренды элитного жилья.

Высокие цены на аренду московского жилья спровоцировали и рост спроса на аренду жилья в Подмосковье. Средняя стоимость жилья здесь на треть ниже аналогичных цен в Москве. Предполагаемые планы создания доступной аренды в Подмосковье могут оттянуть часть арендаторов из Москвы, тем самым, способствовать падению цен. Однако реализация этих планов произойдет не ранее чем через 5 лет.

На равах рекламы

//Новости giraff.io

//Партнер Гнездо.ру

Прогноз роста цен на аренду недвижимости

Движение в соответствии с инфляцией

Прогнозы на динамику цен в 2013 году

//Партнер ГНЕЗДО.РУ

//Новости giraff.io