Вложение денег в квадратные метры – один из самых консервативных способов сохранить капитал. Но этот год не похож на предыдущие. Льготная ипотека меняет условия, ключевая ставка влияет на доходность, а спрос смещается в сегменты, о которых раньше мало кто задумывался. Чтобы не ошибиться, важно понимать тренды и уметь считать не только потенциальный доход, но и издержки. Поэтому подробнее почитать об этом можно здесь – на профильных порталах и в аналитике, но основные моменты стоит держать в голове.
Что изменилось по сравнению с прошлыми годами?
Раньше работала простая схема: купить квартиру на котловане, продать через год-два подороже. Сейчас это практически не работает. Цены на новостройки выросли, а платежеспособный спрос снизился. Покупатель стал требовательнее.
Для успешных вложений сейчас важны три вещи:
- Правильный выбор стадии строительства. На начальном этапе (котлован) цена минимальна, но рисков больше – застройщик может задержать сдачу или вообще обанкротиться. На финишной прямой (готовность 80-90%) цена выше, зато понятны сроки и виден реальный объект.
- Ипотека без переплаты. Сейчас, с высокими ставками, ипотека для инвестора стала практически недоступной. Лучше работать с собственными средствами или короткими займами. Если покупаете в ипотеку, считайте, что вы работаете на банк.
- Доходность не только от продажи. Все больше инвесторов переключаются на аренду, особенно краткосрочную (посуточную). Она приносит более высокий процент, но требует активного участия.
Далее поговорим о том, на какие объекты недвижимости стоит обратить особое внимание.
Самые интересные форматы
Условно все инвестиционные лоты текущего года можно разделить на три группы.
- Студии и компактные двухкомнатные в новостройках. Самый ликвидный вариант. Они хорошо сдаются, их легче продать, и цена за малую площадь не так сильно ударит по бюджету. Такой вариант подходит тем, кто хочет получать пассивный доход от аренды.
- Апартаменты (нежилой фонд). Цена на них может быть ниже рыночной, а расположение – лучше, чем у квартир. Минусы: высокий налог на имущество и ограниченная социальная инфраструктура.
- Кладовки и машино-места. Многие недооценивают этот сегмент, а зря. Стоят они недорого, спрос на них постоянно растет (особенно в новых ЖК), и аренда приносит стабильный, пусть и небольшой, доход.
Инвестиции в недвижимость в этом году – это не быстрые деньги, а долгая и кропотливая работа. Покупать любую квартиру наугад больше не получится. Нужно считать, анализировать, сравнивать доходность разных форматов.
