Загрузить еще
Загружено

Суть Событий

//Новости партнеров

Инвестиции в недвижимость

11 мая 2022

Вложение денег в квадратные метры – один из самых консервативных способов сохранить капитал. Но этот год не похож на предыдущие. Льготная ипотека меняет условия, ключевая ставка влияет на доходность, а спрос смещается в сегменты, о которых раньше мало кто задумывался. Чтобы не ошибиться, важно понимать тренды и уметь считать не только потенциальный доход, но и издержки. Поэтому подробнее почитать об этом можно здесь – на профильных порталах и в аналитике, но основные моменты стоит держать в голове.

Что изменилось по сравнению с прошлыми годами?

Раньше работала простая схема: купить квартиру на котловане, продать через год-два подороже. Сейчас это практически не работает. Цены на новостройки выросли, а платежеспособный спрос снизился. Покупатель стал требовательнее.

Для успешных вложений сейчас важны три вещи:

  1. Правильный выбор стадии строительства. На начальном этапе (котлован) цена минимальна, но рисков больше – застройщик может задержать сдачу или вообще обанкротиться. На финишной прямой (готовность 80-90%) цена выше, зато понятны сроки и виден реальный объект.
  2. Ипотека без переплаты. Сейчас, с высокими ставками, ипотека для инвестора стала практически недоступной. Лучше работать с собственными средствами или короткими займами. Если покупаете в ипотеку, считайте, что вы работаете на банк.
  3. Доходность не только от продажи. Все больше инвесторов переключаются на аренду, особенно краткосрочную (посуточную). Она приносит более высокий процент, но требует активного участия.

Далее поговорим о том, на какие объекты недвижимости стоит обратить особое внимание.

Самые интересные форматы

Условно все инвестиционные лоты текущего года можно разделить на три группы.

  • Студии и компактные двухкомнатные в новостройках. Самый ликвидный вариант. Они хорошо сдаются, их легче продать, и цена за малую площадь не так сильно ударит по бюджету. Такой вариант подходит тем, кто хочет получать пассивный доход от аренды.
  • Апартаменты (нежилой фонд). Цена на них может быть ниже рыночной, а расположение – лучше, чем у квартир. Минусы: высокий налог на имущество и ограниченная социальная инфраструктура.
  • Кладовки и машино-места. Многие недооценивают этот сегмент, а зря. Стоят они недорого, спрос на них постоянно растет (особенно в новых ЖК), и аренда приносит стабильный, пусть и небольшой, доход.

Инвестиции в недвижимость в этом году – это не быстрые деньги, а долгая и кропотливая работа. Покупать любую квартиру наугад больше не получится. Нужно считать, анализировать, сравнивать доходность разных форматов.