//Партнер Гнездо.ру

Как оформить долевую квартиру в собственность

10 сентября 2022

Что такое долевая собственность?

Долевая собственность – это тип права собственности, при котором несколько лиц владеют общей недвижимостью, но каждая из них имеет определённую долю в праве на эту недвижимость. Когда речь идет о приобретении квартиры в долевой собственности, ключевым этапом становится приемка квартиры. За помощью в этом вопросе лучше обращаться к эксперту по приемке квартиры в новостройке в Москве.

В юридическом плане долевая собственность регулируется Гражданским и Жилищным кодексами Российской Федерации.

Каждая доля в квартире может быть выражена в числах (например, 1/2, 1/3, 1/4 и т.д.). Владельцы долей могут распоряжаться ими по своему усмотрению: продавать, дарить или завещать свою часть.

Одной из важных особенностей является право каждого собственника на пользование всей квартирой, однако распоряжение долей требует согласия остальных дольщиков. Это делает оформление долевой квартиры в собственность процессом, который требует тщательной подготовки и соблюдения процедурных норм.

Подготовка документов для оформления долевой квартиры

Оформление долевой квартиры в собственность предполагает сбор и подготовку ряда документов. Основные документы включают:

1. Правоустанавливающие документы:

договор купли-продажи;
договор мены;
договор дарения;
свидетельство о праве на наследство;
другие документы, подтверждающие право на долю в недвижимости.

2. Документы, подтверждающие личность:

паспорт гражданина РФ;
свидетельство о рождении (для несовершеннолетних).

3. Кадастровые документы:

выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
кадастровый паспорт (в случае, если информация о недвижимости не включена в ЕГРН).

4. Дополнительные документы:

согласие супруга, если доли приобретены в браке;
нотариальное согласие, если доля переходит к несовершеннолетнему;
доверенность (при необходимости).

Для подачи заявления в регистрирующий орган потребуется также квитанция об уплате государственной пошлины. Размер пошлины может варьироваться в зависимости от региона и типа сделки, поэтому важно уточнить эту информацию заранее.

Собрав все необходимые документы, можно приступать к непосредственному процессу оформления.

Порядок оформления долевой квартиры в собственность

Процесс оформления долевой квартиры в собственность включает несколько этапов:

1. Получение правоустанавливающих документов

Во-первых, необходимо получить все правоустанавливающие документы, которые подтверждают право собственности на долю в квартире. Это может быть договор купли-продажи, дарения, мены или свидетельство о праве на наследство.

2. Проведение технической инвентаризации

Если недвижимость не стоит на учете в кадастровом реестре, потребуется провести техническую инвентаризацию. Эту процедуру выполняет БТИ (Бюро технической инвентаризации), и результатом будет получение кадастрового паспорта на квартиру.

3. Оценка стоимости доли

Оценка стоимости доли может понадобиться в случае продажи, подарка или обмена доли. Сертифицированный оценщик проводит оценку и выдает соответствующее заключение, которое станет одним из документов для оформления.

4. Оформление долевой собственности у нотариуса

Во многих случаях потребуется нотариальное удостоверение сделки. Нотариус проверяет подлинность всех документов и удостоверяет их законность. Услуги нотариуса оплачиваются по установленному тарифу.

5. Подача документов в регистрационную палату

Следующим шагом является подача заявления и всех собранных документов в регистрационную палату. Это можно сделать лично, через представителя или через многофункциональный центр (МФЦ).

6. Регистрация права собственности

На основании поданных документов регистрационная палата или Росреестр проводит необходимую проверку и вносит данные о новых собственниках в ЕГРН. Процесс регистрации может занять от 5 до 30 рабочих дней.

После завершения регистрации каждому дольщику выдается выписка из ЕГРН, подтверждающая его право собственности на долю в квартире.

Возможные сложности и как их избежать

1. Несогласие дольщиков

Одной из главных сложностей при оформлении долевой квартиры может быть несогласие одного или нескольких дольщиков на ту или иную сделку. В случае продажи доли остальные дольщики имеют преимущественное право её покупки. Чтобы избежать конфликтов, рекомендуется заранее получить письменное согласие всех дольщиков на проведение сделки.

2. Недостоверные документы

Недостоверные или неправильно оформленные документы могут привести к отказу в регистрации права собственности. Для снижения риска необходима тщательная проверка всех правоустанавливающих документов и обращение к профессионалам для их подготовки и проверки.

3. Ошибки в кадастровых данных

Ошибки в кадастровых данных или отсутствие актуальных сведений могут затруднить процесс регистрации. Проверка данных в ЕГРН и при необходимости внесение изменений через МФЦ помогут избежать этой проблемы.

4. Сложности при наследовании

Наследование доли в квартире может вызвать трудности в случае отсутствия завещания или споров между наследниками. Своевременное составление завещания и обращение к нотариусу для оформления права на наследство помогут предотвратить эти сложности.

5. Неуплата налогов

Неуплата налогов или неправильно рассчитанный налог могут стать причиной отказа в регистрации. Важно своевременно уплачивать налоги и при необходимости консультироваться с налоговыми специалистами для расчета налога на имущество.

Заключение

Оформление долевой квартиры в собственность – процесс, требующий внимательной подготовки и знания всех юридических тонкостей. Соблюдение всех этапов, от сбора документов до регистрации, поможет избежать возможных сложностей и ошибок. Важно помнить о необходимости нотариального удостоверения сделок и актуальности всех правоустанавливающих документов. Таким образом, тщательное планирование и помощь специалистов обеспечат успешное оформление и исключат возможные юридические проблемы в будущем.