//Новости giraff.io

//Партнер Гнездо.ру

Загрузить еще
Загружено

Суть Событий

//Новости партнеров

Как проверить юридическую чистоту квартиры перед ее покупкой

При проверке квартиры нужно пройти следующие процедуры:

  1. 1. Цена квартиры. Насторожить должна значительно более низкая цена, чем на аналогичные объекты. Если же данный вариант вас более чем устраивает, то проведите полную проверку на предмет юридической чистоты.
  2. 2. История недвижимости. Уточните подробнее о судьбе квартиры, основания приобретения в собственность, кто является владельцем, не фигурирует ли она в судебных разбирательствах. Это поможет составить мнение о продавце.
  3. 3. Проверка документов на право собственности. Попросите у продавца предъявить паспорт и свидетельство о праве собственности на недвижимость. В свидетельстве указывается документ, послуживший основанием для приобретения объекта. На этом этапе можно сравнить устные данные и указанные в документах.
  4. 4. Выписка из ЕГРП о собственниках. В ней указывается действующий владелец и обременения наложенные на квартиру, если таковые имеются. До получения выписки не стоит производить расчет за объект недвижимости и даже вносить задаток. Иначе может оказаться, что квартира уже продана другому лицу.
  5. 5. Уточните всех собственников. Нет ли среди них несовершеннолетних лиц или недееспособных, не приобретена ли квартира в браке. Заключать сделку купли-продажи желательно лично с собственником, а не с его представителем, действующим на основании доверенности. Проверить подлинность данного документа очень сложно. Если окажется, что один из собственников несовершеннолетний гражданин, то такая сделка может быть осуществлена только с разрешения органов опеки. А в случае недееспособного собственника, сделки за него вправе осуществлять только опекун.
  6. 6. Проверка квартиры на наличие судебных споров. Сделать это можно не выходя из дома, на сайте районного суда того района, где находится недвижимость.
  7. 7. Также на официальном портале арбитражных судов следует проверить, нет ли в отношении собственников процедуры банкротства.
  8. 8. Выписка из домовой книги. В ней вы увидите сведения обо всех зарегистрированных в квартире. Если прописанные имеются, то следует сразу договориться, в течение какого времени они готовы выписаться. Желательно заверить их слова в нотариальном порядке, иначе придется снимать их с регистрационного учёта через суд, что влечет дополнительные сложности.
  9. 9. Уточнить, была ли квартира куплена в браке. Если это так, то дополнительно потребуется нотариально заверенное согласие на продажу от второго супруга.
  10. 10. Оценка полученной информации о квартире. Сначала оцениваются сведения об основании приобретения недвижимости, затем о собственниках.

Каждый продаваемый объект уникален по своим характеристикам и для его проверки нет универсального механизма. Но зная основные моменты, можно свести возможные риски при покупке квартиры к минимуму