argumentiru.com

В Ростовской области на скамье подсудимых в ближайшие дни окажутся «черные риэлторы». Они похищали личные документы граждан и подделывали официальные бумаги. Интерес вызывали одинокие собственники квартир и домов. От их имени «изготавливались» доверенности на право пользования и распоряжения жильем. В дальнейшем собственников никто уже не видел, и не увидит…

Как сообщила официальный представитель Следственного управления Следственного Комитета России по Ростовской области Галина Гагалаева: «Шутенко в начале декабря 2012 года, находясь в Ростове-на-Дону, создал организованную устойчивую преступную группу, в которую вошли ее активные участники Ключеров и Васильченко. Основной целью преступной группы являлось завладение мошенническим путем недвижимым имуществом граждан, в том числе с помощью убийств. К совершению убийств в качестве пособников были привлечены Магницкий и Яковлев. Участники организованной группы осуществляли свою преступную деятельность в период с начала декабря 2012 года по 20 августа 2014 года. Участники ОПГ завладели тремя квартирами и двумя частными домовладениями в Ростове-на-Дону. Намеревались завладеть еще тремя квартирами и одним домовладением. Они совершили четыре убийства и одно покушение на убийство. Благодаря эффективному межведомственному взаимодействию следователей и сотрудников отдела по борьбе с оргпреступностью управления уголовного розыска ГУ МВД России по Ростовской области преступная деятельность обвиняемых была пресечена».

Квартирный вопрос и не только

К сожалению, часто происходят такие истории: квартиру изымают у ее собственника при помощи доверенности, оформленной нотариально. По этой же доверенности продают жилье…

Как выясняется впоследствии – сам гражданин доверенность не оформлял. Некто неизвестный совершил за него данное действие.

Действительно, среди нотариусов встречаются и такие, которые идут навстречу нарушителям закона. Но их ненамного больше, чем в других профессиях. Да, возможности нарушить законодательство у нотариуса существуют, как у любого юриста: адвоката, полицейского, следователя, прокурора или судьи…

Как объяснил нотариус Владимир Корыпаев – «доверенность оформляется на бланке с несколькими степенями защиты, включая водяные знаки. Подделать данный документ достаточно сложно. К тому же, бланки доверенности – бланки строгой отчетности. Они выдаются нотариусу под роспись. В случае потери, порчи должен быть составлен акт».

Поэтому подделать бланк доверенности трудно, на цветном ксероксе не будут видны водяные знаки. Хотя в большинстве своем на такие мелочи обыватели не обращают внимания – и спокойненько совершают сделки с представителями по доверенности. А зря!

Кое-что об оформлении доверенности нужно знать каждому…

Обязанности нотариуса

При оформлении доверенности нотариус обязан лично зачитать вслух текст доверенности. Нотариус обязан убедиться, что доверитель не пьян, не болен, вменяем и отдает отчет своим действиям. Что гражданин понимает, что он делает – и это действие полностью добровольно. В обязанности нотариуса также входит объяснить юридический смысл документа. Это очень важно. Именно данное действие в дальнейшем не позволит гражданину сослаться на заблуждение или неведение.

Обязательна и проверка паспорта.

Строжайшая отчетность

В доверенности нотариус не только заверяет подпись доверителя, он удостоверяет сделку, а значит, несет ответственность, в том числе и материальную.

Каждое нотариальное действие заносится в Реестр нотариальных действий. Эти толстенные книженции – важнейшее доказательство того, что нотариальное действие было совершено. И никакого мошенничества нет и в помине. Все сведения в реестре должны быть внесены «читабельно». Поэтому у всех сотрудников нотариальной конторы обязаны быть хорошие почерка, не позволяющие прочесть двояко.

Часть реестров, а также скан образы доверенностей уже несколько лет переведены в электронный вид. Для борьбы с мошенниками это очень важно. И, тем не менее, часть документов, выданных до этого времени хранится на бумажных носителях.

Сегодня любой может узнать, отменена доверенность или нет. С 2014 года, в доступной форме для граждан, существует электронная версия реестра отмененных доверенностей. Найти ее можно на сайте Федеральной нотариальной палаты. А также на сайтах региональных палат.

Но выдавалась ли доверенность вообще, узнать без обращения к нотариусу невозможно, увы.

Кажется, что проверять, отозвана доверенность или нет, не имеет смысла. Но это не так. Появился новый вид мошенничества – собственник жилья входит в состав преступной группы. Он выдает доверенность на продажу имущества от своего имени. Затем доверенность отзывает. После совершения сделки купли-продажи жилья, собственник обращается в суд. Суд, естественно, выносит решение в его пользу. В результате и волки сыты, и овцы целы. В накладе только добросовестный покупатель.

Меры безопасности

Если есть необходимость знать, действительно ли была выдана доверенность, то можно обратиться к нотариусу, удостоверившему ее. Для этого необходимо набрать номер телефона такого нотариуса и, перечислив данные о доверителе, поверенном, реестровом номере и дате документа, можно получить соответствующий ответ. И даже если доверенность выдали в Хабаровском крае, а интересы представляют в Калининграде, то всегда можно обратиться по телефону к нотариусу, выдавшему доверенность, за подтверждением факта ее удостоверения или отмены. Если же возникла необходимость в письменном подтверждении, придется приехать к нотариусу и оплатить госпошлину.

Также узнать, настоящая доверенность или нет, возможно и из размера тарифов на оказание услуги. Оплата складывается из тарифа за конкретные нотариальные действия – подпись нотариуса и печать (именно они являются доказательством «настоящего» документа) и тарифа за услуги технического и правового характера. Первый тариф устанавливается государством, второй – нотариальной палатой. Зная размеры тарифов за определенное время, можно предположить, насколько доверенность действительная.

Но, будучи информированным, можно и проиграть – собственник, договорившись с мошенниками, ставит не свою подпись на доверенности. А затем он обращается в суд для аннулирования сделки – якобы доверенность поддельная. И суд удовлетворит требования, если не провести почерковедческую экспертизу.

«Впрочем, если речь идет о совершении по доверенности какой-либо сделки, например купли-продажи, мены или дарения, то за удостоверением такого договора лучше (надежнее) обратиться к нотариусу, он проверит законность данной сделки и другие нюансы, а также данные о доверенности, получив по внутренней электронной системе скан образ документа, а также образец подписи и оттиска печати нотариуса удостоверившего такую доверенность, - объясняет нотариус Артем Бондарчук, - Таким образом, нотариус сведет к минимуму все риски, связанные с удостоверением той или иной сделки. Ну, а уж если ошибется (не доглядит), то понесет заслуженное наказание, вплоть до лишения должности, сейчас с этим строго! А материальный ущерб возместит страховая компания, ведь ответственность нотариуса застрахована минимум на 2.500.000 рублей. Нотариусов, удостоверяющих ипотечные сделки, - минимум на 5.000.000 рублей, а в крупных городах и того выше!»

Ювелирная работа

Мошенники часто получают доверенность у нотариуса законным путем. Но затем вытравляют персональные данные доверителя и с помощью технических средств вносят необходимые данные. Они буквально охотятся за почерком и подписью жертвы. И практически каллиграфически копируют его в доверенности.

Почти 60% поддельных доверенностей легко обнаружить: достаточно присмотреться. Механическое воздействие – вытравливание, стирание, допечатывание – заметно.

Если что-то настораживает, стоит повнимательнее изучить подпись. Подозрение должны вызвать:

– разнонаправленные движения руки, либо замедленные, неестественные;

– разный нажим почерка; утолщенные, сдвоенные штрихи;

– вдавленность контура подписи на лицевой стороне и выпуклость на оборотной (это означает, что подпись копировали на просвет).

Подделывают и печать нотариуса. А такую подделку практически никто не будет искать.

Если возникает сомнение в правдивости печати, можно обратить внимание на различные интервалы между буквами и словами, неравномерное распределение красителя в штрихах, расплывчатость, несоответствие шрифта типографскому.

Можно попытаться проверить по базе Федеральной налоговой службы ИНН нотариуса, указанный в печати: по закону, такой номер в обязательном порядке должен присутствовать на печати нотариуса.

На сайте Федеральной Миграционной службы легко узнать, находятся ли паспорта участников сделки в розыске.

Любые несоответствия должны вызвать настороженность. Лучше лишний раз перепроверить, чем потом общаться с правоохранительными органами.

40% фальшивок – прекрасная, профессиональная подделка. Отличить ее от настоящей будет сложно. Подскажет в таком случае мелочь: какой ручкой заполнен документ? Чернильной, шариковой, гелиевой?

Все, что внесено шариковой ручкой, легко определить при проведении экспертизы: когда, в какой последовательности оформлялся документ. Чернила гелиевой ручки осложняют проведение экспертизы. Чернильную подпись идентифицировать практически невозможно. Если документ заполнен шариковой ручкой – это должно внушать доверие.

Как не налететь на… деньги. В лучшем случае

Человек, желающий нарушить закон, наверняка воспользуется лазейкой в нем – и уговорит своего доверителя оформить доверенность лет, скажем, на пятьдесят. Ведь максимального срока для доверенности закон не устанавливает! А потом с доверителем не могут связаться даже родственники…

Как уточняет нотариус Артем Бондарчук: «Такой срок действия доверенности не совсем разумен. Ежегодно происходят изменения в законодательстве. Например, в 2015 году введен в действие Кодекс об административном судопроизводстве, поэтому выданные ранее судебные доверенности «морально устарели». Или происходит создание какого-либо административного органа, выделение подразделения в отдельную службу – а в доверенности они не указаны. Придется оформлять новую доверенность под конкретное действие». Нельзя предусмотреть все на полвека вперед и подстелить соломку. Может получиться как в анекдоте про Ходжу Насреддина: за двадцать лет умрет кто-то – либо шах, либо осел, либо сам Ходжа.

Поэтому если вас или ваших близких уговаривают оформить доверенность на 10, 20, 50 лет – стоит насторожиться.

Спасение утопающих…

Мы привыкли доверять «доверенности». Но иногда стоит лишний раз подстраховаться, отнестись с разумной долей подозрительности. И тщательно перепроверить то, что можно перепроверить. Чтобы защитить не только имущество, но и жизнь.

Лучше чаще помнить о старом советском анекдоте: «спасение утопающих – дело рук самих утопающих». Тем более, что правоохранительные органы о нем помнят намного лучше граждан.

Добавляйте CСб в свои источники дзен