
На прошлой неделе на заседании Совета при президенте России по жилищной политике и повышению доступности жилья обсуждался полный запрет на долевое строительство с 2020 года. Теперь застройщики не смогут привлекать деньги покупателей для строительства и будут вынуждены брать кредит. Данная новость вызвала много дискуссий среди представителей власти и участников рынка.
Начальник аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков очень неоднозначно оценивает данную инициативу. С одной стороны, девелоперы лишатся дешевого источника финансирования строительства и будут вынуждены искать альтернативные пути. С другой стороны, с точки зрения потребителя рынок станет безопаснее. «Сейчас покупатель вынужден верить застройщику, что по окончании строительства он сдаст продукт определенного качества, но по факту получается, что конечный продукт не всегда соответствует обещаниям. В случае покупки уже готовой квартиры у потребителя есть возможность принять более взвешенное и продуманное решение», – передает его слова Znak.com
Об опасности для строительных компаний говорит директор департамента ипотечного кредитования «Нордеа Банка» Роман Слободян: “Скорее всего, банки перестанут финансировать застройщиков на нулевом цикле строительства, потому что такое кредитование станет значительно более рискованным”. По словам вице-президента «ХМБ Открытие» Анны Юдиной, запрет долевого строительства приведет к изменению всей схемы кредитования жилья и значительно увеличит стоимость квартир на первичном рынке, сообщает Forbes.
Многие предприниматели в интервью БИЗНЕС Online пока довольно скептически относятся к запрету. Все сходятся на том, что он может привести к спаду на строительном рынке и резкому росту цен на жилье. Михаил Золотухин, гендиректор ООО ЖСК «Комфортное жилье», заявил: “Это следующий шаг к превращению строительного рынка в не-бизнес. Первым шагом было ужесточение закона о потребительских кооперативах. На выходе ни моей организации, ни других подобных компаний просто не будет. В Набережных Челнах долевое строительство занимало всегда процентов 80-90 всего рынка. На этом принципе формировался и «ЖИК» и «Профит», и другие игроки”. Золотухин добавил, что данным запретом Правительство просто вынуждает строительные компании брать кредиты. «Таким образом, банки будут зарабатывать ту разницу, которую сегодня получают строители. Банки же меньше, чем под 25 процентов, деньги застройщику не дадут. Бизнес становится нерентабельным, рынок коммерческого жилья, скорее всего, сократится в разы, а само жилье подорожает минимум на 25 процентов. Выиграют от этого разве что строительные монстры, а для среднего бизнеса места не останется».
Анастасия Гиззатова, директор агентства недвижимости «Счастливый дом», поддерживает эту точку зрения и говорит об увеличении затрат не только для строительных компаний, но и для покупателей жилья. «Сейчас, инвестируя в долевое строительство, человек может сэкономить при покупке квартиры от 10%, а при вложении денег на стадии котлована до 30%. Так что долевое строительство привлекает многих тем, что на различных этапах строительства они могут купить жилье дешевле, чем на финальной стадии».
Директор агентства «НЛБ-недвижимость» Андрей Савельев считает, что если отменить “долевку”, то это не уменьшит количества вводимого жилья, однако породит новые аферы и мошенничество. «В Казани порядка 85% «коммерческих» домов строятся по 214 закону. Поначалу были стройки, которые не попали под действие этого закона, но затем сами застройщики перешли под его действие, так как спрос на квартиры от этого только вырастал. Не достраивают долевое жилье только по двум причинам: банкротство и воровство застройщика. Но это не связано с 214 законом! Наоборот, в нем больше контроля — своровать сложнее. В законе есть моменты, которые надо изменить, усилить — это касается контроля финансовой деятельности застройщика, привлечения денежных средств. Но отменять его, считаю, не нужно».
К 2020 году предлагается полностью избавиться от самого понятия долевого строительства. "Это слишком радикальные шаги. Не думаю, что наше правительство пойдет на это", — заявил агентству "НДВ Групп" Александр Хрусталев.
Больше новостей и ближе к сути? Заходите на ленту в Телеграм!
Добавляйте CСб в свои источники ЯНДЕКС.НОВОСТИ.
//Партнер Гнездо.ру
Картина дня

Экономисты подхватили богатую идею Мардана и Малофеева обязать россиян самим платить пенсию пожилым родителям
Минцифры предложило обязать маркетплейсы шпионить за своими клиентами на силовиков

Похоже, что «тысяч отечественных лайнеров» к 2030-му году больше никто не ожидает

Подмосковье планирует создать производства роботов для промышленности и логистики

Владельца и директора футбольного клуба «Торпедо» задержали

Врач Мэттью Перри признал вину в его смерти

ТАСС: Тестя Прилучного заочно арестовали и объявили в международный розыск

//Новости giraff.io
Наши публикации

Депутат Макаров предупредил, что Россия может повторить судьбу Советского Союза
России грозит «отрицательный рост»?

Сенатор Епифанова предупредила о возможном «ограничении» даже мелких переводов на карты россиян

Не стрелять!

Трамп «да» и «нет» не говорит: у него с Ираном всё возможно

В Армении главу «Ташир» миллиардера Карапетяна обвинили в призывах к захвату власти и хотят арестовать

Цыганка Лола

Слухи, скандалы, сплетни
Павел Прилучный собирается привлечь Агату Муцениеце к ответственности за клевету

Ани Лорак получила российское гражданство

ТАСС: Тестя Прилучного заочно арестовали и объявили в международный розыск

Анна Седокова срочно подала заявление на вступление в наследство Яниса Тиммы

Шоубиз
Ксения Бородина вышла замуж за Николая Сердюкова

Виктория Боня о своем восхождении на Эверест: "Удивило молчание коллег по шоу-бизнесу"

Наука
Роскосмос сообщил об устранении утечки воздуха на модуле "Звезда" МКС, о которой известно с 2019 года

«Яндекс» планирует заняться созданием человекоподобных роботов

Корабль Blue Origin с Кэтти Перри и невестой Безоса совершил полет в космос

Застрявшие на МКС астронавты вылетели на Землю после 9 месяцев в космосе

Хайтек
В сеть утекли 16 млрд паролей от аккаунтов Apple, Google и других сервисов

Разработчики ПО для российской ОС «Аврора» подали заявление о банкротстве

В ФСБ рекомендовали откаться от использования российского браузера "Спутник"

Ъ: В российских кнопочных телефонах обнаружили уязвимость, которая позволяет управлять телефоном посторонним

Туризм
Песков: В Кремле не видят новизны в заявлениях Трампа

За поездки за рубеж предложили ввести сбор

Болгария внесла изменения в список документов на получение визы

Пакистан отменил плату за визы для россиян

Спорт
Совладельцу и директору ФК «Торпедо» предъявлены обвинения в подкупе судей

Квинси Промеса экстрадировали из Дубая в Нидерланды

Владельца и директора футбольного клуба «Торпедо» задержали

Футбольный клуб «Химки» объявил о своей безвременной кончине по причине отсутствия денег

Роман Ротенберг уйдет с поста главного тренера хоккейного клуба СКА

Олимпийская чемпионка Ласицкене объявила о приостановке спортивной карьеры

Вкусный раздел
Юлия Дианова: Не просто завтрак

Дарья Близнюк: «Заготовки от Даши. Вкусно, как ни «крути»!

Анна Аксёнова: Муссовые торты. Легче легкого!

Софи Дюпюи-Голье: Мир хлеба. 100 лучших рецептов домашнего хлеба со всего мира
