
На прошлой неделе на заседании Совета при президенте России по жилищной политике и повышению доступности жилья обсуждался полный запрет на долевое строительство с 2020 года. Теперь застройщики не смогут привлекать деньги покупателей для строительства и будут вынуждены брать кредит. Данная новость вызвала много дискуссий среди представителей власти и участников рынка.
Начальник аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков очень неоднозначно оценивает данную инициативу. С одной стороны, девелоперы лишатся дешевого источника финансирования строительства и будут вынуждены искать альтернативные пути. С другой стороны, с точки зрения потребителя рынок станет безопаснее. «Сейчас покупатель вынужден верить застройщику, что по окончании строительства он сдаст продукт определенного качества, но по факту получается, что конечный продукт не всегда соответствует обещаниям. В случае покупки уже готовой квартиры у потребителя есть возможность принять более взвешенное и продуманное решение», – передает его слова Znak.com
Об опасности для строительных компаний говорит директор департамента ипотечного кредитования «Нордеа Банка» Роман Слободян: “Скорее всего, банки перестанут финансировать застройщиков на нулевом цикле строительства, потому что такое кредитование станет значительно более рискованным”. По словам вице-президента «ХМБ Открытие» Анны Юдиной, запрет долевого строительства приведет к изменению всей схемы кредитования жилья и значительно увеличит стоимость квартир на первичном рынке, сообщает Forbes.
Многие предприниматели в интервью БИЗНЕС Online пока довольно скептически относятся к запрету. Все сходятся на том, что он может привести к спаду на строительном рынке и резкому росту цен на жилье. Михаил Золотухин, гендиректор ООО ЖСК «Комфортное жилье», заявил: “Это следующий шаг к превращению строительного рынка в не-бизнес. Первым шагом было ужесточение закона о потребительских кооперативах. На выходе ни моей организации, ни других подобных компаний просто не будет. В Набережных Челнах долевое строительство занимало всегда процентов 80-90 всего рынка. На этом принципе формировался и «ЖИК» и «Профит», и другие игроки”. Золотухин добавил, что данным запретом Правительство просто вынуждает строительные компании брать кредиты. «Таким образом, банки будут зарабатывать ту разницу, которую сегодня получают строители. Банки же меньше, чем под 25 процентов, деньги застройщику не дадут. Бизнес становится нерентабельным, рынок коммерческого жилья, скорее всего, сократится в разы, а само жилье подорожает минимум на 25 процентов. Выиграют от этого разве что строительные монстры, а для среднего бизнеса места не останется».
Анастасия Гиззатова, директор агентства недвижимости «Счастливый дом», поддерживает эту точку зрения и говорит об увеличении затрат не только для строительных компаний, но и для покупателей жилья. «Сейчас, инвестируя в долевое строительство, человек может сэкономить при покупке квартиры от 10%, а при вложении денег на стадии котлована до 30%. Так что долевое строительство привлекает многих тем, что на различных этапах строительства они могут купить жилье дешевле, чем на финальной стадии».
Директор агентства «НЛБ-недвижимость» Андрей Савельев считает, что если отменить “долевку”, то это не уменьшит количества вводимого жилья, однако породит новые аферы и мошенничество. «В Казани порядка 85% «коммерческих» домов строятся по 214 закону. Поначалу были стройки, которые не попали под действие этого закона, но затем сами застройщики перешли под его действие, так как спрос на квартиры от этого только вырастал. Не достраивают долевое жилье только по двум причинам: банкротство и воровство застройщика. Но это не связано с 214 законом! Наоборот, в нем больше контроля — своровать сложнее. В законе есть моменты, которые надо изменить, усилить — это касается контроля финансовой деятельности застройщика, привлечения денежных средств. Но отменять его, считаю, не нужно».
К 2020 году предлагается полностью избавиться от самого понятия долевого строительства. "Это слишком радикальные шаги. Не думаю, что наше правительство пойдет на это", — заявил агентству "НДВ Групп" Александр Хрусталев.
Больше новостей и ближе к сути? Заходите на ленту в Телеграм!
Добавляйте CСб в свои источники ЯНДЕКС.НОВОСТИ.
//Партнер Гнездо.ру
Картина дня

На складах в России скопились десятки тысяч нераспроданных грузовиков и сотни тысяч легковушек
Глава Минпромторга: В США из-за санкций "зависли" запчасти для российских самолетов на 500 миллионов долларов

В Госдуме предложили повысить пенсии, привязав их индексацию к реальной потребительской корзине

Правительство одобрило введение уголовной ответственности за осквернение мемориалов

В Аргентине по делу о торговле людьми задержали россиянина Руднева - основателя секты

Константин Эрнст об уходе Малахова: "Бывают каналы, которые перерастают своих ведущих"

Суд вернул Долиной проданную ей в "психически неустойчивом состоянии" квартиру и оставив с носом покупательницу

//Новости giraff.io
Наши публикации

Марин Ле Пен приговорена к четырем годам лишения свободы: два условно, два в браслете
Трамп решил срубить 200-летнюю магнолию у Белого дома и посадить свое, "красивое" дерево

Пробыв у власти едва пару месяцев, Трамп уже заговорил о своем третьем сроке

Патриоты требуют признать иноагентом Губерниева за оправдание Дарьи Касаткиной

Открывший беспорядочную стрельбу в Мурманске мужчина не убит, а находится в тяжелом состоянии

Генпрокуратура добилась конфискации в доход государства группы нефтесервисных компаний «Борец»

В Египте затонула туристическая подводная лодка с российскими туристами, как минимум шесть человек погибли

Слухи, скандалы, сплетни
Дмитрий Нагиев впервые рассказал о младшем сыне Марке

Татьяна Овсиенко рассказала, что поставила на паузу отношения с гражданским мужем

Константин Эрнст об уходе Малахова: "Бывают каналы, которые перерастают своих ведущих"

Патриоты требуют признать иноагентом Губерниева за оправдание Дарьи Касаткиной

Шоубиз
Shaman решил зарегистрировать товарный знак «Я русский» в том числе для производства алкоголя

Бывшая жена Сердюкова впервые высказалась о его романе с Ксенией Бородиной

Наука
Застрявшие на МКС астронавты вылетели на Землю после 9 месяцев в космосе

SpaceX второй раз с начала года провела неудачный пуск корабля Starship

Певица Кэти Перри полетит в космос

К Луне стартовал новый американский посадочный аппарат

Хайтек
В ФСБ рекомендовали откаться от использования российского браузера "Спутник"

Ъ: В российских кнопочных телефонах обнаружили уязвимость, которая позволяет управлять телефоном посторонним

Нидерландская Yandex N.V. вышла из состава акционеров "Яндекса"

Дмитрий Песков: блокировать YouTube не планируется

Туризм
Песков: В Кремле не видят новизны в заявлениях Трампа

За поездки за рубеж предложили ввести сбор

Болгария внесла изменения в список документов на получение визы

Пакистан отменил плату за визы для россиян

Спорт
Александр Емельяненко рассказал, что пока не может ходить после операции на позвоночнике

34-летнего хоккеиста «Ак Барса» и «Спартака» Федора Малыхина нашли мертвым в его квартире

Артем Дзюба вызван в сборную России впервые с 2021 года

Ирина Винер объявила об уходе с поста главного тренера сборной РФ по художественной гимнастике

На борту разбившегося в Вашингтоне самолета находились представители российской школы фигурного катания

Черчесов покинул пост главного тренера сборной Казахстана

Вкусный раздел
Юлия Дианова: Не просто завтрак

Дарья Близнюк: «Заготовки от Даши. Вкусно, как ни «крути»!

Анна Аксёнова: Муссовые торты. Легче легкого!

Софи Дюпюи-Голье: Мир хлеба. 100 лучших рецептов домашнего хлеба со всего мира
