
На прошлой неделе на заседании Совета при президенте России по жилищной политике и повышению доступности жилья обсуждался полный запрет на долевое строительство с 2020 года. Теперь застройщики не смогут привлекать деньги покупателей для строительства и будут вынуждены брать кредит. Данная новость вызвала много дискуссий среди представителей власти и участников рынка.
Начальник аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков очень неоднозначно оценивает данную инициативу. С одной стороны, девелоперы лишатся дешевого источника финансирования строительства и будут вынуждены искать альтернативные пути. С другой стороны, с точки зрения потребителя рынок станет безопаснее. «Сейчас покупатель вынужден верить застройщику, что по окончании строительства он сдаст продукт определенного качества, но по факту получается, что конечный продукт не всегда соответствует обещаниям. В случае покупки уже готовой квартиры у потребителя есть возможность принять более взвешенное и продуманное решение», – передает его слова Znak.com
Об опасности для строительных компаний говорит директор департамента ипотечного кредитования «Нордеа Банка» Роман Слободян: “Скорее всего, банки перестанут финансировать застройщиков на нулевом цикле строительства, потому что такое кредитование станет значительно более рискованным”. По словам вице-президента «ХМБ Открытие» Анны Юдиной, запрет долевого строительства приведет к изменению всей схемы кредитования жилья и значительно увеличит стоимость квартир на первичном рынке, сообщает Forbes.
Многие предприниматели в интервью БИЗНЕС Online пока довольно скептически относятся к запрету. Все сходятся на том, что он может привести к спаду на строительном рынке и резкому росту цен на жилье. Михаил Золотухин, гендиректор ООО ЖСК «Комфортное жилье», заявил: “Это следующий шаг к превращению строительного рынка в не-бизнес. Первым шагом было ужесточение закона о потребительских кооперативах. На выходе ни моей организации, ни других подобных компаний просто не будет. В Набережных Челнах долевое строительство занимало всегда процентов 80-90 всего рынка. На этом принципе формировался и «ЖИК» и «Профит», и другие игроки”. Золотухин добавил, что данным запретом Правительство просто вынуждает строительные компании брать кредиты. «Таким образом, банки будут зарабатывать ту разницу, которую сегодня получают строители. Банки же меньше, чем под 25 процентов, деньги застройщику не дадут. Бизнес становится нерентабельным, рынок коммерческого жилья, скорее всего, сократится в разы, а само жилье подорожает минимум на 25 процентов. Выиграют от этого разве что строительные монстры, а для среднего бизнеса места не останется».
Анастасия Гиззатова, директор агентства недвижимости «Счастливый дом», поддерживает эту точку зрения и говорит об увеличении затрат не только для строительных компаний, но и для покупателей жилья. «Сейчас, инвестируя в долевое строительство, человек может сэкономить при покупке квартиры от 10%, а при вложении денег на стадии котлована до 30%. Так что долевое строительство привлекает многих тем, что на различных этапах строительства они могут купить жилье дешевле, чем на финальной стадии».
Директор агентства «НЛБ-недвижимость» Андрей Савельев считает, что если отменить “долевку”, то это не уменьшит количества вводимого жилья, однако породит новые аферы и мошенничество. «В Казани порядка 85% «коммерческих» домов строятся по 214 закону. Поначалу были стройки, которые не попали под действие этого закона, но затем сами застройщики перешли под его действие, так как спрос на квартиры от этого только вырастал. Не достраивают долевое жилье только по двум причинам: банкротство и воровство застройщика. Но это не связано с 214 законом! Наоборот, в нем больше контроля — своровать сложнее. В законе есть моменты, которые надо изменить, усилить — это касается контроля финансовой деятельности застройщика, привлечения денежных средств. Но отменять его, считаю, не нужно».
К 2020 году предлагается полностью избавиться от самого понятия долевого строительства. "Это слишком радикальные шаги. Не думаю, что наше правительство пойдет на это", — заявил агентству "НДВ Групп" Александр Хрусталев.
Больше новостей и ближе к сути? Заходите на ленту в Телеграм!
Добавляйте CСб в свои источники ЯНДЕКС.НОВОСТИ.
//Партнер Гнездо.ру
Картина дня

Делегация России готова к переговорам в Стамбуле с утра 2 июня, но американцев не будет, и даже с украинцами пока не ясно
На «Госуслугах» можно будет выбрать доверенное лицо для защиты от мошенников

ЦБ разъяснил, в каких случаях будет действовать ограничение на снятие наличных в банкоматах

Российское юрлицо Microsoft намерено подать заявление о банкротстве

Бывшего топ-менеджера медиагруппы «Патриот» Илью Горбунова приговорили к 10 годам колонии

Представитель Киркорова о его состоянии после "зажигательного" выступления: "Заживление происходит медленно"

Василиса Володина ответила Гузеевой: "Мне тоже есть что рассказать"

//Новости giraff.io
Наши публикации

В Санкт-Петербурге мигрантам могут запретить работать в такси и доставке
Президент велел душить, будем душить!

После резни на вечеринке в Байкальске СК завел дело из-за покупки подростками спиртного

Президент высказался о проблемах с картошкой, а калининградский губернатор даже запретил ее вывозить

В шести районах Забайкалья временно запретили продажу алкоголя из-за... пожаров

Мерц: Запад снял ограничения на использование поставленного Украине дальнобойного оружия

«Байкал» еще не умер: экономить на нем Минфин не намерен

Слухи, скандалы, сплетни
Василиса Володина ответила Гузеевой: "Мне тоже есть что рассказать"

Мама мужа Насти Ивлеевой: "Всех жён Филиппа мне жаль"

Тимур Родригез развелся с женой - через два года после объявления о расставании

Волочкова высказалась о том, почему бракосочетания ее дочери пока не было

Шоубиз
Виктория Боня о своем восхождении на Эверест: "Удивило молчание коллег по шоу-бизнесу"

Shaman решил зарегистрировать товарный знак «Я русский» в том числе для производства алкоголя

Наука
«Яндекс» планирует заняться созданием человекоподобных роботов

Корабль Blue Origin с Кэтти Перри и невестой Безоса совершил полет в космос

Застрявшие на МКС астронавты вылетели на Землю после 9 месяцев в космосе

SpaceX второй раз с начала года провела неудачный пуск корабля Starship

Хайтек
В ФСБ рекомендовали откаться от использования российского браузера "Спутник"

Ъ: В российских кнопочных телефонах обнаружили уязвимость, которая позволяет управлять телефоном посторонним

Нидерландская Yandex N.V. вышла из состава акционеров "Яндекса"

Дмитрий Песков: блокировать YouTube не планируется

Туризм
Песков: В Кремле не видят новизны в заявлениях Трампа

За поездки за рубеж предложили ввести сбор

Болгария внесла изменения в список документов на получение визы

Пакистан отменил плату за визы для россиян

Спорт
Олимпийская чемпионка Ласицкене объявила о приостановке спортивной карьеры

Дегтярев уверен, что МОК восстановит Олимпийский комитет России в ближайшее время

Александр Емельяненко рассказал, что пока не может ходить после операции на позвоночнике

34-летнего хоккеиста «Ак Барса» и «Спартака» Федора Малыхина нашли мертвым в его квартире

Артем Дзюба вызван в сборную России впервые с 2021 года

Ирина Винер объявила об уходе с поста главного тренера сборной РФ по художественной гимнастике

Вкусный раздел
Юлия Дианова: Не просто завтрак

Дарья Близнюк: «Заготовки от Даши. Вкусно, как ни «крути»!

Анна Аксёнова: Муссовые торты. Легче легкого!

Софи Дюпюи-Голье: Мир хлеба. 100 лучших рецептов домашнего хлеба со всего мира
