
На прошлой неделе на заседании Совета при президенте России по жилищной политике и повышению доступности жилья обсуждался полный запрет на долевое строительство с 2020 года. Теперь застройщики не смогут привлекать деньги покупателей для строительства и будут вынуждены брать кредит. Данная новость вызвала много дискуссий среди представителей власти и участников рынка.
Начальник аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков очень неоднозначно оценивает данную инициативу. С одной стороны, девелоперы лишатся дешевого источника финансирования строительства и будут вынуждены искать альтернативные пути. С другой стороны, с точки зрения потребителя рынок станет безопаснее. «Сейчас покупатель вынужден верить застройщику, что по окончании строительства он сдаст продукт определенного качества, но по факту получается, что конечный продукт не всегда соответствует обещаниям. В случае покупки уже готовой квартиры у потребителя есть возможность принять более взвешенное и продуманное решение», – передает его слова Znak.com
Об опасности для строительных компаний говорит директор департамента ипотечного кредитования «Нордеа Банка» Роман Слободян: “Скорее всего, банки перестанут финансировать застройщиков на нулевом цикле строительства, потому что такое кредитование станет значительно более рискованным”. По словам вице-президента «ХМБ Открытие» Анны Юдиной, запрет долевого строительства приведет к изменению всей схемы кредитования жилья и значительно увеличит стоимость квартир на первичном рынке, сообщает Forbes.
Многие предприниматели в интервью БИЗНЕС Online пока довольно скептически относятся к запрету. Все сходятся на том, что он может привести к спаду на строительном рынке и резкому росту цен на жилье. Михаил Золотухин, гендиректор ООО ЖСК «Комфортное жилье», заявил: “Это следующий шаг к превращению строительного рынка в не-бизнес. Первым шагом было ужесточение закона о потребительских кооперативах. На выходе ни моей организации, ни других подобных компаний просто не будет. В Набережных Челнах долевое строительство занимало всегда процентов 80-90 всего рынка. На этом принципе формировался и «ЖИК» и «Профит», и другие игроки”. Золотухин добавил, что данным запретом Правительство просто вынуждает строительные компании брать кредиты. «Таким образом, банки будут зарабатывать ту разницу, которую сегодня получают строители. Банки же меньше, чем под 25 процентов, деньги застройщику не дадут. Бизнес становится нерентабельным, рынок коммерческого жилья, скорее всего, сократится в разы, а само жилье подорожает минимум на 25 процентов. Выиграют от этого разве что строительные монстры, а для среднего бизнеса места не останется».
Анастасия Гиззатова, директор агентства недвижимости «Счастливый дом», поддерживает эту точку зрения и говорит об увеличении затрат не только для строительных компаний, но и для покупателей жилья. «Сейчас, инвестируя в долевое строительство, человек может сэкономить при покупке квартиры от 10%, а при вложении денег на стадии котлована до 30%. Так что долевое строительство привлекает многих тем, что на различных этапах строительства они могут купить жилье дешевле, чем на финальной стадии».
Директор агентства «НЛБ-недвижимость» Андрей Савельев считает, что если отменить “долевку”, то это не уменьшит количества вводимого жилья, однако породит новые аферы и мошенничество. «В Казани порядка 85% «коммерческих» домов строятся по 214 закону. Поначалу были стройки, которые не попали под действие этого закона, но затем сами застройщики перешли под его действие, так как спрос на квартиры от этого только вырастал. Не достраивают долевое жилье только по двум причинам: банкротство и воровство застройщика. Но это не связано с 214 законом! Наоборот, в нем больше контроля — своровать сложнее. В законе есть моменты, которые надо изменить, усилить — это касается контроля финансовой деятельности застройщика, привлечения денежных средств. Но отменять его, считаю, не нужно».
К 2020 году предлагается полностью избавиться от самого понятия долевого строительства. "Это слишком радикальные шаги. Не думаю, что наше правительство пойдет на это", — заявил агентству "НДВ Групп" Александр Хрусталев.
Больше новостей и ближе к сути? Заходите на ленту в Телеграм!
Добавляйте CСб в свои источники ЯНДЕКС.НОВОСТИ.
//Партнер Гнездо.ру
Картина дня

Президент России заявил о перемирии на Пасху начальнику Генштаба России
Bloomberg раскрыл предложения США по урегулированию на Украине

Суд наложил арест на один из крупнейших складских комплексов России

В Raiffeisen Bank отрицают приостановку продажи российской "дочки"

По делу об убийстве матерью трех детей в Канске задержали заодно и их отца, который был на работе

Анна Седокова о своей жизни после смерти Яниса Тиммы: "Я должна идти дальше"

Певца Шарлота исключили из списка террористов и экстремистов

//Новости giraff.io
Наши публикации

Рубио: США выйдут из переговоров о соглашении между Россией и Украиной, если не увидят прогресса в ближайшие дни
Суд отдал Татьяне Ким долю ее бывшего мужа Бакальчука в Wildberries

"Талибан" в России больше не террористы

В Узбекистане заблокирован и судя по всему попал в запрещенные ресурсы RuTube: ждем объяснений

Генпрокуратура РФ попросила ОАЭ изъять пять квартир у бывшего инспектора ДПС

Лавров опасается, что отмена западных санкций нанесет серьезный ущерб России

Трамп объявил о "дедлайне для Путина" по прекращению огня, но сроков не назвал, а оптимизм выразил

Слухи, скандалы, сплетни
Маргарита Симоньян о состоянии Кеосаяна: "До 30 января не реагировал ни на что. Потом рукой начал шевелить"

Анна Седокова о своей жизни после смерти Яниса Тиммы: "Я должна идти дальше"

Алиса Аршавина о восстановлении внешности: "Пройден путь в 2,5 года. Сделано больше 12 операций"

Алла Пугачева записала обращение после дня рождения: «Спасибо моим поклонникам и врагам тоже»

Шоубиз
Shaman решил зарегистрировать товарный знак «Я русский» в том числе для производства алкоголя

Бывшая жена Сердюкова впервые высказалась о его романе с Ксенией Бородиной

Наука
Корабль Blue Origin с Кэтти Перри и невестой Безоса совершил полет в космос

Застрявшие на МКС астронавты вылетели на Землю после 9 месяцев в космосе

SpaceX второй раз с начала года провела неудачный пуск корабля Starship

Певица Кэти Перри полетит в космос

Хайтек
В ФСБ рекомендовали откаться от использования российского браузера "Спутник"

Ъ: В российских кнопочных телефонах обнаружили уязвимость, которая позволяет управлять телефоном посторонним

Нидерландская Yandex N.V. вышла из состава акционеров "Яндекса"

Дмитрий Песков: блокировать YouTube не планируется

Туризм
Песков: В Кремле не видят новизны в заявлениях Трампа

За поездки за рубеж предложили ввести сбор

Болгария внесла изменения в список документов на получение визы

Пакистан отменил плату за визы для россиян

Спорт
Дегтярев уверен, что МОК восстановит Олимпийский комитет России в ближайшее время

Александр Емельяненко рассказал, что пока не может ходить после операции на позвоночнике

34-летнего хоккеиста «Ак Барса» и «Спартака» Федора Малыхина нашли мертвым в его квартире

Артем Дзюба вызван в сборную России впервые с 2021 года

Ирина Винер объявила об уходе с поста главного тренера сборной РФ по художественной гимнастике

На борту разбившегося в Вашингтоне самолета находились представители российской школы фигурного катания

Вкусный раздел
Юлия Дианова: Не просто завтрак

Дарья Близнюк: «Заготовки от Даши. Вкусно, как ни «крути»!

Анна Аксёнова: Муссовые торты. Легче легкого!

Софи Дюпюи-Голье: Мир хлеба. 100 лучших рецептов домашнего хлеба со всего мира
