Доля сделок по недвижимости Москвы, заключенных с привлечением ипотечного займа, в каждом из сегментов рынка представлена по-разному. Согласно данным специалистов Департамента аналитики компании «НДВ-Недвижимость», если в эконом-классе при помощи ипотеки заключается каждая вторая сделка купли-продажи квартир, то в бизнес-классе доля «ипотечных» сделок составляет всего 40% от общего объема. В сегменте же элитной недвижимости цифра еще меньше – всего 20%.
Изначально ипотека была задумана как способ сделать недвижимость более доступной. В принципе, механизм привлечения потенциальных покупателей жилья эконом-класса работает весьма успешно. Разумеется, в том случае, если финансовые учреждения разрабатывают выгодные программы кредитования, а население, в свою очередь, в состоянии «потянуть» выплаты по кредитам и купить квартиру в ипотеку. Активнее всего банки кредитуют те объекты, которые представлены добросовестными девелоперами с хорошей репутацией.
При каких условиях ипотека выгодна?
Самыми выгодными, по мнению экспертов, на сегодняшний день могут считаться программы, по которым заемщику нужно выплатить единовременно до половины всей стоимости квартиры. Именно при таком варианте процент по кредиту будет предельно низким, и ипотечные выплаты окажутся посильными. Причем используется этот механизм как при кредитовании покупателей жилья эконом-класса, так и при кредитовании будущих собственников элитной недвижимости. Примером может служить продажа квартир в ипотеку в элитном ЖК «Итальянский квартал». Девелоперы объявили о проведении акции «888», в рамках которой, уплачивая 50% от стоимости квартиры при заключении договора, собственник будет впоследствии выплачивать всего 8% годовых в рублях без взимания комиссионных.
Возникает резонный вопрос: если покупатель может позволить себе купить квартиру в Москве, в новостройке класса «элит», для чего ему использовать схему ипотеки? Ведь у людей обеспеченных наверняка есть средства для покупки без привлечения ипотечного займа? Ответ прост: у многих покупателей элитного жилья средства постоянно находятся «в работе». Поэтому им гораздо выгоднее покупать в ипотеку, чем изымать из оборота финансы, приносящие стабильный доход. Кроме того, играет роль временной фактор: зачастую привлекательные предложения требуют немедленного принятия решений, и на задействование собственных «работающих» средств времени просто нет.
Ипотека: день сегодняшний
По наблюдениям аналитиков, сегодня заемщики в большинстве случаев не готовы брать 100%-й кредит; большинство потенциальных покупателей согласны взять квартиру в ипотеку при условии кредитования до 60% от стоимости недвижимости.
Ипотечные программы отличаются сроками, схемами погашения, размерами первоначального взноса. На сегодняшний день намного проще получить кредит на выполненные новостройки, чем на строящиеся дома. Практически стопроцентно откажут в ипотеке тем, кто хочет купить квартиру не по 214-ФЗ. Минимальная ставка по ипотечному кредиту сегодня предлагается Сбербанком России (8%), а максимальный срок – банком ВТБ 24 (50 лет).
Эксперты отмечают, что за последнее время в сфере ипотечного кредитования произошли ощутимые изменения. Финансовые учреждения стремятся максимально упростить процедуру получения кредита и снизить размеры ставок. Одновременно появилось немало кредитных программ, направленных на привлечение покупателей элитной недвижимости. Крайне выгодные условия по ипотеке предлагают девелоперы в уже упоминавшемся ЖК «Итальянский квартал» и в жилом комплексе «Шоколад». Можно сказать, что в сравнении с ипотекой по недвижимости эконом-класса элитная ипотека пока находится на начальной стадии развития. Дальнейшая ее судьба, по мнению специалистов, зависит от того, насколько ставки по кредитам будут соответствовать европейским.
Источник: www.ndv.ru Агентство недвижимости “НДВ”
Больше новостей и ближе к сути? Заходите на ленту в Телеграм!
Добавляйте CСб в свои источники ЯНДЕКС.НОВОСТИ.
//Партнер Гнездо.ру
Картина дня

Делегация России готова к переговорам в Стамбуле с утра 2 июня, но американцев не будет, и даже с украинцами пока не ясно
На «Госуслугах» можно будет выбрать доверенное лицо для защиты от мошенников

ЦБ разъяснил, в каких случаях будет действовать ограничение на снятие наличных в банкоматах

Российское юрлицо Microsoft намерено подать заявление о банкротстве

Бывшего топ-менеджера медиагруппы «Патриот» Илью Горбунова приговорили к 10 годам колонии

Представитель Киркорова о его состоянии после "зажигательного" выступления: "Заживление происходит медленно"

Василиса Володина ответила Гузеевой: "Мне тоже есть что рассказать"

//Новости giraff.io
Наши публикации

В Санкт-Петербурге мигрантам могут запретить работать в такси и доставке
Президент велел душить, будем душить!

После резни на вечеринке в Байкальске СК завел дело из-за покупки подростками спиртного

Президент высказался о проблемах с картошкой, а калининградский губернатор даже запретил ее вывозить

В шести районах Забайкалья временно запретили продажу алкоголя из-за... пожаров

Мерц: Запад снял ограничения на использование поставленного Украине дальнобойного оружия

«Байкал» еще не умер: экономить на нем Минфин не намерен

Слухи, скандалы, сплетни
Василиса Володина ответила Гузеевой: "Мне тоже есть что рассказать"

Мама мужа Насти Ивлеевой: "Всех жён Филиппа мне жаль"

Тимур Родригез развелся с женой - через два года после объявления о расставании

Волочкова высказалась о том, почему бракосочетания ее дочери пока не было

Шоубиз
Виктория Боня о своем восхождении на Эверест: "Удивило молчание коллег по шоу-бизнесу"

Shaman решил зарегистрировать товарный знак «Я русский» в том числе для производства алкоголя

Наука
«Яндекс» планирует заняться созданием человекоподобных роботов

Корабль Blue Origin с Кэтти Перри и невестой Безоса совершил полет в космос

Застрявшие на МКС астронавты вылетели на Землю после 9 месяцев в космосе

SpaceX второй раз с начала года провела неудачный пуск корабля Starship

Хайтек
В ФСБ рекомендовали откаться от использования российского браузера "Спутник"

Ъ: В российских кнопочных телефонах обнаружили уязвимость, которая позволяет управлять телефоном посторонним

Нидерландская Yandex N.V. вышла из состава акционеров "Яндекса"

Дмитрий Песков: блокировать YouTube не планируется

Туризм
Песков: В Кремле не видят новизны в заявлениях Трампа

За поездки за рубеж предложили ввести сбор

Болгария внесла изменения в список документов на получение визы

Пакистан отменил плату за визы для россиян

Спорт
Олимпийская чемпионка Ласицкене объявила о приостановке спортивной карьеры

Дегтярев уверен, что МОК восстановит Олимпийский комитет России в ближайшее время

Александр Емельяненко рассказал, что пока не может ходить после операции на позвоночнике

34-летнего хоккеиста «Ак Барса» и «Спартака» Федора Малыхина нашли мертвым в его квартире

Артем Дзюба вызван в сборную России впервые с 2021 года

Ирина Винер объявила об уходе с поста главного тренера сборной РФ по художественной гимнастике

Вкусный раздел
Юлия Дианова: Не просто завтрак

Дарья Близнюк: «Заготовки от Даши. Вкусно, как ни «крути»!

Анна Аксёнова: Муссовые торты. Легче легкого!

Софи Дюпюи-Голье: Мир хлеба. 100 лучших рецептов домашнего хлеба со всего мира
