Доля сделок по недвижимости Москвы, заключенных с привлечением ипотечного займа, в каждом из сегментов рынка представлена по-разному. Согласно данным специалистов Департамента аналитики компании «НДВ-Недвижимость», если в эконом-классе при помощи ипотеки заключается каждая вторая сделка купли-продажи квартир, то в бизнес-классе доля «ипотечных» сделок составляет всего 40% от общего объема. В сегменте же элитной недвижимости цифра еще меньше – всего 20%.
Изначально ипотека была задумана как способ сделать недвижимость более доступной. В принципе, механизм привлечения потенциальных покупателей жилья эконом-класса работает весьма успешно. Разумеется, в том случае, если финансовые учреждения разрабатывают выгодные программы кредитования, а население, в свою очередь, в состоянии «потянуть» выплаты по кредитам и купить квартиру в ипотеку. Активнее всего банки кредитуют те объекты, которые представлены добросовестными девелоперами с хорошей репутацией.
При каких условиях ипотека выгодна?
Самыми выгодными, по мнению экспертов, на сегодняшний день могут считаться программы, по которым заемщику нужно выплатить единовременно до половины всей стоимости квартиры. Именно при таком варианте процент по кредиту будет предельно низким, и ипотечные выплаты окажутся посильными. Причем используется этот механизм как при кредитовании покупателей жилья эконом-класса, так и при кредитовании будущих собственников элитной недвижимости. Примером может служить продажа квартир в ипотеку в элитном ЖК «Итальянский квартал». Девелоперы объявили о проведении акции «888», в рамках которой, уплачивая 50% от стоимости квартиры при заключении договора, собственник будет впоследствии выплачивать всего 8% годовых в рублях без взимания комиссионных.
Возникает резонный вопрос: если покупатель может позволить себе купить квартиру в Москве, в новостройке класса «элит», для чего ему использовать схему ипотеки? Ведь у людей обеспеченных наверняка есть средства для покупки без привлечения ипотечного займа? Ответ прост: у многих покупателей элитного жилья средства постоянно находятся «в работе». Поэтому им гораздо выгоднее покупать в ипотеку, чем изымать из оборота финансы, приносящие стабильный доход. Кроме того, играет роль временной фактор: зачастую привлекательные предложения требуют немедленного принятия решений, и на задействование собственных «работающих» средств времени просто нет.
Ипотека: день сегодняшний
По наблюдениям аналитиков, сегодня заемщики в большинстве случаев не готовы брать 100%-й кредит; большинство потенциальных покупателей согласны взять квартиру в ипотеку при условии кредитования до 60% от стоимости недвижимости.
Ипотечные программы отличаются сроками, схемами погашения, размерами первоначального взноса. На сегодняшний день намного проще получить кредит на выполненные новостройки, чем на строящиеся дома. Практически стопроцентно откажут в ипотеке тем, кто хочет купить квартиру не по 214-ФЗ. Минимальная ставка по ипотечному кредиту сегодня предлагается Сбербанком России (8%), а максимальный срок – банком ВТБ 24 (50 лет).
Эксперты отмечают, что за последнее время в сфере ипотечного кредитования произошли ощутимые изменения. Финансовые учреждения стремятся максимально упростить процедуру получения кредита и снизить размеры ставок. Одновременно появилось немало кредитных программ, направленных на привлечение покупателей элитной недвижимости. Крайне выгодные условия по ипотеке предлагают девелоперы в уже упоминавшемся ЖК «Итальянский квартал» и в жилом комплексе «Шоколад». Можно сказать, что в сравнении с ипотекой по недвижимости эконом-класса элитная ипотека пока находится на начальной стадии развития. Дальнейшая ее судьба, по мнению специалистов, зависит от того, насколько ставки по кредитам будут соответствовать европейским.
Источник: www.ndv.ru Агентство недвижимости “НДВ”
Больше новостей и ближе к сути? Заходите на ленту в Телеграм!
Добавляйте CСб в свои источники ЯНДЕКС.НОВОСТИ.
//Партнер Гнездо.ру
Картина дня

Минобороны: на территории воинской части во Владимирской области произошла детонация боеприпасов
МИД Британии: переговоры в Лондоне на уровне министров сегодня не состоятся

Сотрудница "Русского дома" в Киргизии арестована по обвинению в вербовке наемников

Южная Корея заявила о попытках Китая выдать свои товары за корейские для обхода тарифов Трампа

В отношении Чубайса открыли исполнительное производство

Стендаперов Славу Комиссаренко и Дмитрия Романова лишили гражданства и запретили въезд в Россию

Певца Шарлота исключили из списка террористов и экстремистов

//Новости giraff.io
Наши публикации

Президент России заявил о перемирии на Пасху начальнику Генштаба России
Рубио: США выйдут из переговоров о соглашении между Россией и Украиной, если не увидят прогресса в ближайшие дни

Суд отдал Татьяне Ким долю ее бывшего мужа Бакальчука в Wildberries

"Талибан" в России больше не террористы

В Узбекистане заблокирован и судя по всему попал в запрещенные ресурсы RuTube: ждем объяснений

Генпрокуратура РФ попросила ОАЭ изъять пять квартир у бывшего инспектора ДПС

Лавров опасается, что отмена западных санкций нанесет серьезный ущерб России

Слухи, скандалы, сплетни
Директора Игоря Талькова признали виновным в его убийстве и приговорили к 13 годам тюрьмы

Суд посмертно признал Михаила Хачатуряна виновным в насилии над дочерьми

Маргарита Симоньян о состоянии Кеосаяна: "До 30 января не реагировал ни на что. Потом рукой начал шевелить"

Анна Седокова о своей жизни после смерти Яниса Тиммы: "Я должна идти дальше"

Шоубиз
Shaman решил зарегистрировать товарный знак «Я русский» в том числе для производства алкоголя

Бывшая жена Сердюкова впервые высказалась о его романе с Ксенией Бородиной

Наука
Корабль Blue Origin с Кэтти Перри и невестой Безоса совершил полет в космос

Застрявшие на МКС астронавты вылетели на Землю после 9 месяцев в космосе

SpaceX второй раз с начала года провела неудачный пуск корабля Starship

Певица Кэти Перри полетит в космос

Хайтек
В ФСБ рекомендовали откаться от использования российского браузера "Спутник"

Ъ: В российских кнопочных телефонах обнаружили уязвимость, которая позволяет управлять телефоном посторонним

Нидерландская Yandex N.V. вышла из состава акционеров "Яндекса"

Дмитрий Песков: блокировать YouTube не планируется

Туризм
Песков: В Кремле не видят новизны в заявлениях Трампа

За поездки за рубеж предложили ввести сбор

Болгария внесла изменения в список документов на получение визы

Пакистан отменил плату за визы для россиян

Спорт
Дегтярев уверен, что МОК восстановит Олимпийский комитет России в ближайшее время

Александр Емельяненко рассказал, что пока не может ходить после операции на позвоночнике

34-летнего хоккеиста «Ак Барса» и «Спартака» Федора Малыхина нашли мертвым в его квартире

Артем Дзюба вызван в сборную России впервые с 2021 года

Ирина Винер объявила об уходе с поста главного тренера сборной РФ по художественной гимнастике

На борту разбившегося в Вашингтоне самолета находились представители российской школы фигурного катания

Вкусный раздел
Юлия Дианова: Не просто завтрак

Дарья Близнюк: «Заготовки от Даши. Вкусно, как ни «крути»!

Анна Аксёнова: Муссовые торты. Легче легкого!

Софи Дюпюи-Голье: Мир хлеба. 100 лучших рецептов домашнего хлеба со всего мира
