Доля сделок по недвижимости Москвы, заключенных с привлечением ипотечного займа, в каждом из сегментов рынка представлена по-разному. Согласно данным специалистов Департамента аналитики компании «НДВ-Недвижимость», если в эконом-классе при помощи ипотеки заключается каждая вторая сделка купли-продажи квартир, то в бизнес-классе доля «ипотечных» сделок составляет всего 40% от общего объема. В сегменте же элитной недвижимости цифра еще меньше – всего 20%.
Изначально ипотека была задумана как способ сделать недвижимость более доступной. В принципе, механизм привлечения потенциальных покупателей жилья эконом-класса работает весьма успешно. Разумеется, в том случае, если финансовые учреждения разрабатывают выгодные программы кредитования, а население, в свою очередь, в состоянии «потянуть» выплаты по кредитам и купить квартиру в ипотеку. Активнее всего банки кредитуют те объекты, которые представлены добросовестными девелоперами с хорошей репутацией.
При каких условиях ипотека выгодна?
Самыми выгодными, по мнению экспертов, на сегодняшний день могут считаться программы, по которым заемщику нужно выплатить единовременно до половины всей стоимости квартиры. Именно при таком варианте процент по кредиту будет предельно низким, и ипотечные выплаты окажутся посильными. Причем используется этот механизм как при кредитовании покупателей жилья эконом-класса, так и при кредитовании будущих собственников элитной недвижимости. Примером может служить продажа квартир в ипотеку в элитном ЖК «Итальянский квартал». Девелоперы объявили о проведении акции «888», в рамках которой, уплачивая 50% от стоимости квартиры при заключении договора, собственник будет впоследствии выплачивать всего 8% годовых в рублях без взимания комиссионных.
Возникает резонный вопрос: если покупатель может позволить себе купить квартиру в Москве, в новостройке класса «элит», для чего ему использовать схему ипотеки? Ведь у людей обеспеченных наверняка есть средства для покупки без привлечения ипотечного займа? Ответ прост: у многих покупателей элитного жилья средства постоянно находятся «в работе». Поэтому им гораздо выгоднее покупать в ипотеку, чем изымать из оборота финансы, приносящие стабильный доход. Кроме того, играет роль временной фактор: зачастую привлекательные предложения требуют немедленного принятия решений, и на задействование собственных «работающих» средств времени просто нет.
Ипотека: день сегодняшний
По наблюдениям аналитиков, сегодня заемщики в большинстве случаев не готовы брать 100%-й кредит; большинство потенциальных покупателей согласны взять квартиру в ипотеку при условии кредитования до 60% от стоимости недвижимости.
Ипотечные программы отличаются сроками, схемами погашения, размерами первоначального взноса. На сегодняшний день намного проще получить кредит на выполненные новостройки, чем на строящиеся дома. Практически стопроцентно откажут в ипотеке тем, кто хочет купить квартиру не по 214-ФЗ. Минимальная ставка по ипотечному кредиту сегодня предлагается Сбербанком России (8%), а максимальный срок – банком ВТБ 24 (50 лет).
Эксперты отмечают, что за последнее время в сфере ипотечного кредитования произошли ощутимые изменения. Финансовые учреждения стремятся максимально упростить процедуру получения кредита и снизить размеры ставок. Одновременно появилось немало кредитных программ, направленных на привлечение покупателей элитной недвижимости. Крайне выгодные условия по ипотеке предлагают девелоперы в уже упоминавшемся ЖК «Итальянский квартал» и в жилом комплексе «Шоколад». Можно сказать, что в сравнении с ипотекой по недвижимости эконом-класса элитная ипотека пока находится на начальной стадии развития. Дальнейшая ее судьба, по мнению специалистов, зависит от того, насколько ставки по кредитам будут соответствовать европейским.
Источник: www.ndv.ru Агентство недвижимости “НДВ”
Больше новостей и ближе к сути? Заходите на ленту в Телеграм!
Добавляйте CСб в свои источники ЯНДЕКС.НОВОСТИ.
//Партнер Гнездо.ру
Картина дня

Главное из заявлений Владимира Путина на "Валдае"
Минфин предложил ввести НДС для зарубежных товаров с маркетплейсов

Минпромторг решил включить Haval и Tenet в список машин для такси

В Москве задержали миллиардера Ибрагима Сулейманова по подозрению в убийстве

Задержанный во Франции танкер отпущен

Эдуард Бояков стал худруком Театра на Малой Ордынке

Рита Дакота ответила на слова новой жены Соколовского об их браке

Наши публикации

Нетаньяху принял план Трампа по завершению конфликта в Газе: оккупации или аннексии сектора не будет
Силуанов объяснил повышение НДС и снижение порога доходов для упрощенки интересами госбюджета

Келлог: Трамп разрешил Украине наносить удары вглубь России

Путин: Россия готова придерживаться ДСНВ еще в течение года после истечения его срока

РКН хочет блокировать звонки с российских сим-карт в роуминге, делая исключение для туристов и командировочных

Трамп заявил, что "Путин его подвел", но что его подвело на самом деле?

Спрос на автомобили из-за рубежа вырос в три раза за неделю в преддверии резкого повышения утильсбора

Слухи, скандалы, сплетни
У фигуристов Алены Костороной и Георгия Куницы родился первенец

Рита Дакота ответила на слова новой жены Соколовского об их браке

Екатерина Гордон больше не представляет Елену Товстик: "У нас разные взгляды на перспективы"

Камила Валиева решила возобновить карьеру у Навки, а не у Тутберидзе

Шоубиз
Ксения Бородина вышла замуж за Николая Сердюкова

Виктория Боня о своем восхождении на Эверест: "Удивило молчание коллег по шоу-бизнесу"

Наука
SpaceX успешно запустила Starship после нескольких неудачных пусков

Роскосмос сообщил об устранении утечки воздуха на модуле "Звезда" МКС, о которой известно с 2019 года

«Яндекс» планирует заняться созданием человекоподобных роботов

Корабль Blue Origin с Кэтти Перри и невестой Безоса совершил полет в космос

Хайтек
В сеть утекли 16 млрд паролей от аккаунтов Apple, Google и других сервисов

Разработчики ПО для российской ОС «Аврора» подали заявление о банкротстве

В ФСБ рекомендовали откаться от использования российского браузера "Спутник"

Ъ: В российских кнопочных телефонах обнаружили уязвимость, которая позволяет управлять телефоном посторонним

Туризм
АТОР опровергла информацию об «урезании» Италией шенгенских виз для россиян

В Европе готовятся запустить новую систему пограничного контроля - контроль за пребыванием ужесточится

Песков: В Кремле не видят новизны в заявлениях Трампа

За поездки за рубеж предложили ввести сбор

Спорт
Станислав Черчесов стал главным тренером грозненского «Ахмата»

Дегтяреву неловко называться президентом и он просит себя переименовать

Двукратная олимпийская чемпионка по биатлону Лаура Дальмайер погибла в горах Пакистана

«Оренбург» сыграет вместо исключенного «Торпедо» в новом сезоне РПЛ

МВД назвало размер взятки арбитру за помощь «Торпедо» в решающем матче

«Торпедо» исключили из числа участников РПЛ, но клуб «будет жить»

Вкусный раздел
Юлия Дианова: Не просто завтрак

Дарья Близнюк: «Заготовки от Даши. Вкусно, как ни «крути»!

Анна Аксёнова: Муссовые торты. Легче легкого!

Софи Дюпюи-Голье: Мир хлеба. 100 лучших рецептов домашнего хлеба со всего мира
